Grundreinigung von Gewerbeflächen und Wohnungen in München
Eine Grundreinigung entfernt, was sich trotz laufender Pflege festgesetzt hat: alte Pflegeschichten und Laufspuren auf dem Boden, Kalk und Urinstein im Bad, Fettfilm in der Küche. Firmen und Hausverwaltungen bestellen sie für Geschäftsräume und Gemeinschaftsflächen, Privatleute für die eigene Wohnung. Was die Grundreinigung kostet, hängt von Fläche und Belag ab und davon, wie fest der Schmutz sitzt. Das sehen wir uns bei der Besichtigung an.
| Typische Anlässe | Jährlicher Termin, langer Leerstand, Start eines Reinigungsturnus |
|---|---|
| Bodenbehandlung | Methode je nach Belag, festgelegt bei der Besichtigung |
| Für wen | Gewerbe, Hausverwaltungen, Privathaushalte |
| Angebot | Schriftlich, nach kostenloser Besichtigung vor Ort |
| Einsatzgebiet | München und die Landkreise München und Ebersberg |
| Absicherung | Betriebshaftpflichtversichert |
Zuletzt aktualisiert am 23. Oktober 2026
Wann eine Grundreinigung ansteht
Auch eine gut gepflegte Fläche sammelt mit der Zeit an, was der tägliche Wischmopp nicht erreicht: Kalkränder an den Armaturen, ein grauer Schleier auf dem Fliesenboden, Staub in den Lamellen der Heizkörper, Fingerspuren an Zargen und Lichtschaltern. Eine Grundreinigung in München setzt genau dort an. Sie ist ein eigener Arbeitsgang, in dem wir die vereinbarten Flächen einmal vollständig bearbeiten.
Gewerbeflächen und Gemeinschaftsräume bekommen die Grundreinigung oft als wiederkehrenden Termin, etwa einmal im Jahr. Hausverwaltungen beauftragen sie, wenn sie ein Objekt übernehmen, das lange nur notdürftig gepflegt wurde. Danach kann eine Unterhaltsreinigung oder Treppenhausreinigung auf einem sauberen Stand starten. Nach langem Leerstand macht die Grundreinigung Räume wieder nutzbar. Im Privathaushalt bietet sie sich etwa nach einer Phase an, in der für gründliches Putzen die Zeit gefehlt hat.
Pflegeschichten und empfindliche Beläge
Bei elastischen Belägen wie Linoleum oder PVC geht es oft darum, alte Pflegeschichten abzutragen, in denen sich Schmutz eingelagert hat. Linoleum verträgt dabei keine stark alkalischen Grundreiniger. Ist der alte Pflegefilm herunter, liegt der Belag zunächst ungeschützt; ob er neu eingepflegt wird, gehört zur Absprache. Kalkhaltigen Naturstein wie Marmor, Kalkstein oder Travertin greifen säurehaltige Kalklöser an. Deshalb legen wir die Methode erst fest, wenn wir den Belag gesehen haben.
Umlage auf die Mieter
Betriebskosten sind nach der Betriebskostenverordnung laufend entstehende Kosten. Eine einmalige Grundreinigung von Treppenhaus oder Gemeinschaftsflächen lässt sich deshalb in der Regel nicht nach § 2 Nr. 9 BetrKV auf die Mieter umlegen, eine regelmäßig wiederkehrende unter Umständen schon. Was im Einzelfall gilt, klären Hausverwaltungen am besten anhand des Mietvertrags mit ihrer Rechtsberatung.
Abgrenzung zu Endreinigung und Räumung
Bei der Umzugs- und Endreinigung bestimmen Schlüsseltermin und Mietvertrag, wann und wie gründlich gereinigt wird. Die Grundreinigung richtet sich allein nach dem Zustand der Flächen, gleich ob die Räume leer stehen oder genutzt werden.
Bavaria Entrümpelung gehört zum selben Unternehmen wie wir und räumt vor der Grundreinigung aus, was in Wohnung, Keller oder Lager noch an altem Hausrat im Weg steht.
Wie wir arbeiten
- Reinigungsmethode passend zu Ihrem Bodenbelag
- Auch Zargen, Schalter, Heizkörper und Fensterbänke
- Kalk im Bad und Fettfilm in der Küche gezielt gelöst
Verwandte Leistungen
Was zur Grundreinigung gehört
Wie viel davon bei Ihnen anfällt, hängt vom Zustand der Räume ab.
Böden je nach Belag
Fliesen, Feinsteinzeug, Linoleum, PVC, Vinyl, Parkett, Naturstein und Teppich. Ob alte Pflegeschichten herunter müssen oder eine schonende Behandlung reicht, besprechen wir mit Ihnen vor Ort.
Sanitär und Kalk
Wandfliesen und Fugen, Armaturen, Duschabtrennungen, Waschbecken und WC. Kalk- und Urinstein lösen wir mit Mitteln, die zur jeweiligen Oberfläche passen. Zementfugen werden vorgenässt, bevor ein saurer Reiniger darauf kommt.
Küche
Fronten, Griffe, Arbeitsplatten, Spüle und Fliesenspiegel, dazu der Fettfilm auf Oberschränken und an der Dunstabzugshaube. Backofen, Kühlschrank und andere Geräte innen nach Absprache.
Heizkörper, Türen und Zargen
Heizkörper auch zwischen Rippen und Lamellen, soweit sie zugänglich sind, außerdem Türblätter, Zargen und Klinken.
Schalter, Fensterbänke und Leisten
Lichtschalter, Steckdosenabdeckungen, Fensterbänke innen und Sockelleisten.
Fenster nach Absprache
Ist ohnehin die ganze Wohnung oder Etage fällig, nehmen wir Glas, Rahmen und Falze mit in den Auftrag. Sollen die Fenster danach regelmäßig geputzt werden, übernimmt das die Glas- und Fensterreinigung.
Wovon der Preis abhängt
Wie unsere Angebote entstehen- Wie viele Räume und Quadratmeter die Grundreinigung umfasst
- Bodenbelag und die Methode, die er verlangt
- Grad der Verschmutzung, etwa Kalk, Fettfilm oder alte Pflegeschichten auf dem Boden
- Umfang der Leistung, zum Beispiel Küchengeräte innen, Fenster oder zusätzliche Nebenräume
- Ob die Räume leer oder noch möbliert sind
So läuft die Grundreinigung ab
Anfrage und Bestandsaufnahme
Nach Ihrer Anfrage klären wir bei der Besichtigung, welche Beläge liegen und welche Behandlung sie vertragen.
Angebot mit Bodenmethode
Im Angebot steht, welche Räume und Bereiche gereinigt werden und welche Methode wir für welchen Boden vorsehen.
Termin und Grundreinigung
Den Termin legen wir gemeinsam fest. Am Einsatztag arbeiten wir die vereinbarten Punkte der Reihe nach ab.
Durchgang und Rückfragen
Ob wir nach der Reinigung gemeinsam durch die Räume gehen, sprechen wir vorher mit Ihnen ab. Rückfragen nach dem Einsatz gehen direkt an Felix Bernhauser oder Mario Huber.
Häufige Fragen zur Grundreinigung
Ihre Frage fehlt?+49 173 172 42 35
Was ist der Unterschied zwischen Grundreinigung und Unterhaltsreinigung?
Die Unterhaltsreinigung kommt im vereinbarten Turnus und entfernt den Schmutz, der seit dem letzten Termin dazugekommen ist. Die Grundreinigung ist ein einzelner, deutlich aufwendigerer Einsatz gegen das, was sich über Monate oder Jahre festgesetzt hat. Die eine ersetzt die andere nicht.
Wie oft sollte man eine Grundreinigung machen lassen?
Ein stark begangener Eingangsbereich braucht eine Grundreinigung früher als ein ruhiges Büro. Fällig ist sie meist dann, wenn nach dem Wischen ein Grauschleier bleibt, Laufstraßen stumpf wirken oder sich Kalk mit normalen Mitteln nicht mehr löst. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, welchen Abstand wir für Ihr Objekt für sinnvoll halten.
Brauchen wir nach einer Renovierung eine Grundreinigung oder eine Bauendreinigung?
Nach Bau-, Umbau- oder Sanierungsarbeiten ist die Bauendreinigung der richtige Schritt. Sie beseitigt Baustaub, Farbspritzer sowie Kleber- und Mörtelreste als letzte Stufe vor Übergabe oder Bezug. Die Grundreinigung ist für genutzte Räume gedacht, in denen sich über die Zeit Alltagsschmutz festgesetzt hat.
Müssen die Räume für die Grundreinigung leer sein?
Nein. Auch möblierte Räume lassen sich gründlich reinigen. Was abgerückt wird und was stehen bleibt, legen wir bei der Besichtigung fest. In leeren Räumen erreichen wir allerdings jede Fläche, auch dort, wo vorher Schränke und Betten standen.
Können wir die Räume während der Grundreinigung nutzen?
Teilweise. Ein Boden, der gerade behandelt wird, bleibt gesperrt, bis er getrocknet ist, nach einer neuen Einpflege auch etwas länger. In Büros und Läden arbeiten wir deshalb nach Absprache abschnittsweise oder legen den Termin in eine Zeit mit wenig Betrieb.
Kann ich die Grundreinigung meiner Wohnung von der Steuer absetzen?
Das ist möglich, wenn die Grundreinigung in Ihrem eigenen Haushalt stattfindet, also in der Wohnung, in der Sie selbst leben. Dort zählt sie zu den haushaltsnahen Dienstleistungen nach § 35a EStG. Für die Grundreinigung von Büro- oder Ladenflächen gilt diese Ermäßigung nicht.
Anfrage zur Grundreinigung
Fotos von Böden, Bad und Küche können Sie uns vorab per WhatsApp oder über das Formular schicken.
Wir melden uns in der Regel innerhalb von 60 Minuten bei Ihnen zurück (Mo–Sa, 7–20 Uhr).