Umzugs- und Endreinigung in München
Eine Endreinigung, oft auch Umzugsreinigung genannt, macht Ihre leere Wohnung, Ihr Haus oder Ihre Gewerbefläche übergabefertig: Küche und Bad, Fenster, Böden, Heizkörper und Einbauschränke. Wir übernehmen sie für Mieter beim Auszug und für Vermieter oder Eigentümer nach dem Auszug eines Mieters oder vor einem Verkauf. Die Räume sehen wir uns vorher an, gern schon vor dem Auszug; danach erhalten Sie unser Angebot.
| Zeitpunkt | Nach dem Auszug, vor dem Übergabetermin |
|---|---|
| Bereiche | Küche, Bad, Fenster, Böden, Türen, Heizkörper, Einbauschränke |
| Objekte | Leere Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen |
| Angebot | Schriftlich, nach kostenloser Besichtigung vor Ort |
| Einsatzgebiet | München und die Landkreise München und Ebersberg |
| Absicherung | Betriebshaftpflichtversichert |
Zuletzt aktualisiert am 23. Oktober 2026
Endreinigung vor der Wohnungsübergabe
Wenn der Möbelwagen weg ist, sieht man, was Schränke und Sofa jahrelang verdeckt haben, etwa die Staubränder an den Sockelleisten. In Küche und Bad kommen der Fettfilm über dem Herd und der Kalk an der Duschwand hinzu. Die Endreinigung nimmt sich diese Stellen vor, bevor die Räume übergeben werden.
Wer eine Wohnung abnimmt, schaut selten nur auf den Boden. Geprüft werden oft Backofen und Kühlschrank, die Fensterfalze, die Rippen der Heizkörper, der Perlator am Wasserhahn und die Schränke von innen.
Wie gründlich gereinigt werden muss, regelt Ihr Mietvertrag, meist in der Klausel zur Rückgabe. „Besenrein“ bedeutet dabei in der Regel weniger Arbeit als „gereinigt“ oder „in sauberem Zustand“. Hilfreich ist auch das Protokoll vom Einzug, weil es zeigt, in welchem Zustand Sie die Räume damals übernommen haben. Schicken Sie uns die Klausel vorab oder legen Sie beides zur Besichtigung bereit, dann stimmen wir den Umfang darauf ab. Was Ihr Vermieter verlangen darf, klären Sie bitte mit ihm oder einer Rechtsberatung; rechtlich beraten wir nicht.
Übergabetermin und Räumung
Am besten liegt die Reinigung einen Tag vor der Schlüsselübergabe. Dauert der Umzug länger oder sitzt im Bad mehr Kalk als gedacht, bleibt bei einem Termin am Morgen der Übergabe kein Spielraum. Mit Fotos, die Sie uns vorab über das Kontaktformular schicken, können wir den Aufwand schon vor der Besichtigung grob einschätzen.
Manchmal ist beim ersten Anruf noch alles voll, etwa wenn Angehörige die Wohnung eines verstorbenen Elternteils abgeben oder sich im Keller Jahrzehnte gestapelt haben. Dann räumt unsere Schwester-Sparte Bavaria Entrümpelung aus, und wir reinigen die leeren Räume danach. Beide Sparten gehören zur Bavaria ImmoSolutions in Grafing bei München.
Andere Reinigungen vor der Übergabe
Wurde vor der Übergabe saniert oder umgebaut und liegt Schleifstaub in jeder Ritze, fragen Sie nach der Bauendreinigung. Reichen Saugen und Wischen nach einem langen Mietverhältnis nicht mehr, etwa weil alte Pflegeschichten auf Linoleum oder PVC den Schmutz festhalten, kommt eine Grundreinigung der Böden hinzu. Für die Fenster allein genügt die Glas- und Fensterreinigung.
Für wen
Mieter, Vermieter, Eigentümer
Wie wir arbeiten
- Reinigungstermin abgestimmt auf Ihren Übergabetag
- Umfang nach den Vorgaben Ihres Mietvertrags
- Treppenhaus des Mehrfamilienhauses nicht inbegriffen
Verwandte Leistungen
Was zur Endreinigung gehört
Welcher Teil davon für Ihre Übergabe nötig ist, legen wir bei der Besichtigung gemeinsam fest.
Küche
Schrankfronten und Schränke innen, Arbeitsplatte, Spüle und Fliesenspiegel. Bleibt die Einbauküche in der Wohnung, reinigen wir nach Absprache Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und die Dunstabzugshaube samt Fettfilter mit.
Bad und WC
Kalk an Armaturen, Perlatoren, Duschwand, Wanne und Fliesen, dazu WC, Waschbecken, Spiegel und Ablagen. Silikonfugen reinigen wir, erneuern sie aber nicht; Schimmel, der ins Silikon eingewachsen ist, lässt sich nicht immer aufhellen.
Fenster und Türen
Glas, Rahmen, Falze und Fensterbänke innen und außen, soweit sicher erreichbar. Türblätter, Zargen, Klinken und Lichtschalter wischen wir mit ab.
Heizkörper und Einbauschränke
Heizkörper reinigen wir bis in die Zwischenräume, soweit die Bauart es zulässt. Einbauschränke und Abstellkammern innen wie außen, inklusive Böden und Kleiderstangen.
Böden und Sockelleisten
Gesaugt und feucht gewischt wird je nach Belag, Parkett und Laminat nur nebelfeucht. Die Sockelleisten wischen wir mit ab.
Nebenflächen nach Absprache
Balkon oder Terrasse, Kellerabteil, Garage oder der Lagerraum einer Gewerbeeinheit, wenn die Übergabe sie einschließt.
Wovon der Preis abhängt
Wie unsere Angebote entstehen- Wohn- oder Nutzfläche und Anzahl der Räume
- Zustand der Räume, etwa hartnäckiger Kalk, verkrustetes Fett am Herd, Nikotin oder Tierhaare
- Wie viele Fenster die Räume haben und wie groß sie sind
- Ob Küchengeräte und Einbauschränke auch innen gereinigt werden sollen
- Zusatzflächen wie Balkon oder Keller sowie der Zugang: Stockwerk, Aufzug, Parkmöglichkeit
So läuft die Umzugs- und Endreinigung ab
Anfrage und Besichtigung
Geben Sie uns Bescheid, sobald Ihr Übergabedatum feststeht. Bei der Besichtigung sehen wir, wie viel Arbeit in den Räumen steckt.
Angebot mit Leistungsverzeichnis
Das Angebot nennt jeden Raum und jede Aufgabe. Was nicht dazugehört, steht ebenfalls darin.
Reinigung der leeren Räume
Wir kommen, wenn der letzte Karton draußen ist, und arbeiten das Verzeichnis Raum für Raum ab.
Durchgang vor dem Schlüsseltermin
Sehen Sie sich die Räume an, bevor Vermieter, Käufer oder Nachmieter kommen. Fällt Ihnen dabei etwas auf, rufen Sie direkt Felix Bernhauser oder Mario Huber an.
Häufige Fragen zur Umzugs- und Endreinigung
Ihre Frage fehlt?+49 173 172 42 35
Was ist der Unterschied zwischen „besenrein“ und einer Endreinigung?
Nach gängigem Verständnis sind „besenreine“ Räume leer, gefegt und frei von grobem Schmutz. Zu einer Endreinigung gehören dagegen ein entkalktes Bad, eine entfettete Küche, geputzte Fenster und feucht gewischte Böden.
Brauchen Sie bei der Endreinigung Strom und Wasser in der Wohnung?
Ja. Ohne Strom laufen weder Staubsauger noch Licht, ohne Wasser lässt sich weder wischen noch entkalken. Melden Sie den Strom deshalb erst zum Übergabetag ab, nicht schon zum Auszug. Ist die Wohnung bereits ohne Strom, sagen Sie es uns bei der Anfrage.
Nimmt der Vermieter die Wohnung nach der Endreinigung sicher ab?
Das hängt nicht allein an der Reinigung. Wir reinigen, was wir im Angebot mit Ihnen vereinbart haben. Bohrlöcher, Kratzer im Parkett oder fällige Schönheitsreparaturen löst keine Reinigung; diese Punkte klären Sie vor dem Termin mit Ihrem Vermieter.
Lassen sich Nikotin- und Rauchspuren bei der Endreinigung entfernen?
Von Fliesen, Fenstern, Türen, Heizkörpern und Schrankfronten lässt sich der gelbliche Belag meist abwaschen. Das kostet spürbar mehr Zeit und fließt deshalb ins Angebot ein. Vergilbte Tapeten und Decken werden durch eine Reinigung nicht wieder hell; das ist Arbeit für den Maler.
Ist die Endreinigung für Vermieter steuerlich absetzbar?
Lassen Sie eine vermietete Wohnung nach dem Auszug Ihres Mieters reinigen, kommen die Kosten als Werbungskosten bei den Mieteinkünften in Betracht.
Wir reinigen, bevor Sie die Schlüssel übergeben
Für die Planung brauchen wir die Adresse und Ihr Übergabedatum.
Wir melden uns in der Regel innerhalb von 60 Minuten bei Ihnen zurück (Mo–Sa, 7–20 Uhr).